ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

Как купить недвижимость в Турции?
Покупка недвижимости в Турции является относительно простым процессом.

1. После того как вы сделали Ваш выбор, Вы подписываете договор купли-продажи, который будет включать в себя условия оплаты и подробную информацию о собственности. На этом этапе вы должны будете заранее оплатить депозит для гарантии приобретения собственности, и провести все соответствующие проверки договора связанные с получением разрешения т.д.

2. После того как вы подписали договор купли-продажи, будет написано заявление от вашего имени агенту или строительной компании, на получение официального разрешения от военных властей. Это простой процесс, но может занять до 3 месяцев, и заключается в проведении проверки истории покупателя и месторасположения приобретаемого имущества.

3. После того как разрешение предоставлено, вы получаете свидетельство о праве собственности (ТАПУ) из Кадастрового Управления. При переходе собственности от продавца к покупателю обе стороны подписывают документы передачи. Эти формальности могут быть завершены от вашего имени, путем предоставления доверенности юридическому представителю.

 

Что вам нужно? 

1. Налоговый номер - Вам необходимо зарегистрироваться в налоговой службе, чтобы получить этот номер, это может быть сделано вашим агентом и все, что для этого требуется Ваш паспорт.
2. Счет в турецком банке - как только вы получите налоговый номер, вы можете открыть счет в банке в Турции под своим именем. Все, что вам нужно, это копия вашего паспорта и счета за коммунальные услуги с вашего домашнего адреса в вашей стране.
3. Паспорт - копия паспорта будет необходима для военной формы заявления.
4. Фотографии - 2 фотографии такого же размера как на паспорт для каждого покупателя.


 

Кто может купить недвижимость в Турции? 

Согласно статье 35 закона, иностранные лица могут приобретать недвижимость в пределах границ Турецкой Республики с оговоркой на взаимность и соблюдения правовых ограничений. Пожалуйста, проверьте, Ваша страна имеет взаимное соглашение.
Страны, которые имеют взаимные соглашения с Турцией для приобретения земли и недвижимости:
Ангола, Аргентина, Австралия, Германия, США, Андорра, Аргентина, Австрия, Багамы, Барбадос, Белиз, Бельгия, Бенин, Боливия, Босния и Герцеговина, Ботсвана, Бразилия, Дания (необходим вид на жительство сроком на 6 месяцев), Доминиканская Республика, Эквадор, Эль Сальвадор, Эстония, Кот-д'Ивуар, Филиппины, Финляндия, Гана, Гвинея, Гренада, Франция, Габон, Гватемала, Гайана, Южная Африка, Гаити, Хорватия, Нидерланды, Гондурас, Великобритания, Ирландия, Испания, Израиль, Швеция, Швейцария, Италия, Ямайка, Япония, Камерун, Канада, Северный Кипр, Колумбия, Республика Корея, Коста-Рика, Латвия, Лихтенштейн, Литва, Люксембург, Венгрия, Малави, Малайзия, Мали, Мальта, Мавритания, Мексика, Монако, Мавритания, Мозамбик, Никарагуа, Норвегия, Центральноафриканская Республика, Панама, Парагвай, Перу, Польша, Португалия, Сан-Марино, Сенегал, Сербия, Сингапур, Сомали, Шри-Ланка, Чили, Танзания, Уругвай, Венесуэла, Новая Зеландия, Греция.

Страны имеют право приобретать только недвижимость:
Азербайджан, Беларусь, Венесуэла, Китай, Марокко, Грузии, Ирана, Казахстан (необходим вид на жительство сроком на 6 месяцев), Кения, Кыргызстан, Македония, Египет, Молдова, Намибия, Узбекистан, Румыния, Россия (необходим вид на жительство сроком на 6 месяцев), Словения, Таджикистан, Уганда, Украина, Иордания.

Страны, которые не допускаются к покупке земли или собственности:
Афганистан, Объединенные Арабские Эмираты, Бирме, Алжире, Чешская Республика, Индонезия, Эритрея, Армения, Эфиопия, Фиджи, Ирак, Камбоджа, Катар, Корейская Народно-Демократическая Республика, Кувейт, Куба, Лаос, Ливия, Монголия, Непал, Нигерия, Оман, Словакия, Судан, Суринам, Саудовская Аравия, Таиланд, Тунис, Вьетнам, Йемен, Туркменистан. Эта информация была получена от Министерства иностранных дел и должна регулярно проверяться в связи с возможными изменениями.


 

Какие налоги я обязан уплатить за недвижимость в Турции?

Оплата за ТАПУ
Регистрация прав на недвижимое имущество подлежит оплате. Плата рассчитывается на 1,5% на приобретение / передачу стоимости недвижимости. Налог оплачивается как покупателем, так и продавцом, в результате чего общий налог составляет 3%.

Годовой налог на недвижимое имущество
Недвижимое имущество в Турции облагается налогом. Налог на недвижимость рассчитывается исходя из затрат на строительство, которые определены министерством финансов и министерством общественных работ. Стоимость зданий и земельных участков определяется со стороны турецких властей и пересматриваются каждые 4 года.

Налоговая ставка на 2009 год составляет 0,1% для жилых зданий. Этот налог оплачивается ежегодно двумя части, первая из которых в апреле, а вторая в ноябре.

Муниципальный налог на очистку окружающей среды
Муниципальный налог на очистку окружающей среды взимается с целью очистки окружающей среды, если здания используются для проживания. Налог взимается с определенной фиксированной суммы, которая меняется каждый год, и взимается за воду для жилых зданий.