Aankoop eigendom in Turkije
 

 

Hoe koopt u onroerend goed in Turkije? 

Investment Property Abroad

Kopen van onroerend goed in Turkije is een relatief eenvoudig proces. .


1. Zodra u een keuze heeft gemaakt in Turkije, zal u een koopovereenkomst ondertekenen met de verkoper. De koopovereenkomst bevat onder andere de wijze van betaling en de details van de woning. Op dit punt wordt van u verwacht een voorschot op het onroerende goed te betalen om het aangekochte veilig te stellen. U wordt geadviseerd het contract goed te controleren met betrekking tot bouwvergunning, etcetera.

2. Zodra u uw koopcontract heeft ondertekend zal er op uw rekening een aanvraag door uw agent of door het bouwbedrijf worden gedaan om officiële toestemming van de militaire autoriteiten te verkrijgen. Dit is een eenvoudig proces maar kan tot 3 maanden duren. Het houdt een oppervlakkige controle van de kopersachtergrond in en een controle van de ligging van de woning die is aangekocht om ervoor te zorgen dat het niet in een niet-goedgekeurde zone is gelegen.

3. Zodra de machtigingen zijn verleend bent u klaar om uw eigendomsbewijs (Tapu) te verkrijgen van het Kadaster. Dit betekent een overdracht van de verkoper aan de koper op naam waarbij beide partijen aanwezig zijn om de overdrachtsdocumenten te ondertekenen. Deze formaliteiten kunnen ook worden gedaan namens u door het verlenen van een volmacht aan een wettelijk vertegenwoordiger.

 

Wat heeft u nodig? 


1.
Een lokaal belastingnummer - U moet zich laten registreren bij de belastingdienst om dit nummer te verkrijgen. Wat u hiervoor nodig bent is uw officiele, originele en geldige paspoort. Eventueel kan dit gedaan worden door uw agent maar het originele paspoort blijft verplicht, een kopie volstaat niet.

2. Turkse bankrekening - Zodra u een fiscaal nummer heeft kunt u onder uw eigen naam een bankrekening openen in Turkije. Wat u nodig bent is een kopie van uw geldige paspoort en een rekening voorzien van uw eigen adres in uw eigen land. Ons advies is om meerdere rekeningen mee te nemen. Daarnaast moet u zelf bij opening van het rekeningnummer aanwezig zijn

3. Paspoort - Een kopie van uw geldige paspoort zal nodig zijn voor militaire toepassingen

4. Foto's - 2 recente pasfoto's van elke koper.

 

Wie kan onroerend goed kopen in Turkije? 


Volgens artikel 35 van de wet, kunnen buitenlandse natuurlijke personen onroerend goed verwerven binnen de grenzen van de Republiek van Turkije met de reservering van wederkerigheid en welke voldoet aan wettelijke beperkingen. Controleer om te zien of uw land eventueel een wederkerige overeenkomst heeft in plaats daarvan.

Landen die een wederkerige overeenkomst met Turkije voor de aankoop van grond en onroerend goed zijn:
Angola, Argentinië, Australië, Duitsland, Verenigde Staten, Andora, Argentinië, Oostenrijk, Bahama's, Barbados, België, Belize, Benin, Bolivia, Bosnië-Herzegovina, Botswana, Brazilië, Denemarken (Verblijfsvergunning voor 6 maanden is een vereiste), The Dominicaanse Republiek, Ecuador, El Salvador, Estland, Ivoorkust, Filippijnen, Finland, Ghana, Nieuw Guinea, Grenada, Frankrijk, Gabon, Guatemala, Guyana, Zuid-Afrika, Haïti, Kroatië, Nederland, Honduras UK, Ierland, Spanje, Israël, Zweden, Zwitserland , Italië, Jamaica, Japan, Kameroen, Canada, Noord-Cyprus, Columbia, Zuid-Korea, Costa Rica, Letland, Leichtenstein, Litouwen, Luxemborg, Hongarije, Malawi, Maleisië, Mali, Malta, Mauritius, Mexico, Monaco, Mauritanië, Mozambique, Nicaragua, Noorwegen, Centraal-Afrikaanse Republiek, Panama, Paraguay, Peru, Polen, Portugal, San Marino, Senegal, Servië, Singapore, Somalië, Sri Lanka, Chili, Tanzania, Uruguay, Venezuela, Nieuw-Zeeland, Griekenland.

Landen welke alleen onroerend goed mogen aankopen zijn:
Azerbeidzjan, Wit-Rusland, Tsjaad, China, Marokko, Georgië, Iran, Kazachstan (Verblijfsvergunning voor 6 maanden is een vereiste), Kenia, Kyrgyzstan, Macedonië, Egypte, Moldavië, Nabimia, Oezbekistan, Roemenië, Rusland (Verblijfsvergunning voor 6 maanden is een vereiste), Slovenië, Tadzjikistan, Oeganda, Oekraïne, Jordanië.

Landen die niet geen toestemming hebben om grond of onroerend goed aan te kopen zijn:
Afghanistan, Verenigde Arabische Emiraten, Birma, Algerije, Tsjechië, Indonesië, Eritrea, Armenië, Ethiopië, Fiji, Irak, Cambodja, Qatar, Noord-Korea, Koeweit, Cuba, Laos, Libië, Mongolië, Nepal, Nigeria, Oman, Slowakije, Soedan, Suriname, Saoedi-Arabië, Thailand, Tunesië, Vietnam, Jemen, Turkmenistan.

Deze informatie is verkregen van het ministerie van Buitenlandse Zaken en is aan verandering onderhevig. Indien u niet zeker bent kunt u het navragen bij het Ministerie van Buitenlandse Zaken in uw eigen land.

 

Welke belastingen ben ik verplicht te betalen voor een woning in Turkije?


Tapu Vergoedingen
Voor de registratie van onroerend goed is een vergoeding verplicht namelijk de eigendomsakte vergoeding. De vergoeding is 1,5% van de overdrachtswaarde van het onroerend goed. De belasting is verschuldigd door zowel de koper als de verkoper, wat resulteert in een totale verschuldigde belasting van 3% die betaald dient te worden.

Onroerend goed belasting (jaarlijks)
Voor het bezitten van onroerend goed in Turkije betaald u jaarlijks onroerend goed belasting. Onroerend goed belasting wordt berekend op basis van de bouwkosten, deze worden bepaald door het ministerie van Financiën en het Ministerie van Openbare Werken. De waardes van de gebouwen en terreinen wordt bepaald door de Turkse autoriteiten en worden elke 4 jaar herzien.
Het belastingtarief voor 2009 is 0,1% voor gebouwen welke worden gebruikt voor huisvesting. Deze belasting is jaarlijks verschuldigd in twee termijnen, de eerste termijn is in april en de tweede termijn in november.
.

Gemeentelijke milieubelasting:
Gemeentelijke milieubelasting wordt gebruikt voor het schoonmaken van het milieu en omgeving. Het is verplicht voor eigenaren van gebouwen welke worden gebruikt voor huisvesting. De belasting wordt geheven op bepaalde vaste bedragen die elk jaar veranderen en wordt geheven over het gebruik van water wat verbruikt wordt door de gebouwen die gebruikt worden voor huisvesting.

Kosten na aankoop van onroerend goed in Turkije
Eenmalig
Tapukosten, 3% van de waarde op de tapu (eigendomsakte).
Bij de verkoop zal men bepalen wie deze betaald. Soms is dat de verkoper soms de koper, maar er kan ook een verdeling afgesproken worden (bijvoorbeeld ieder 50%)
Administratiebelasting voor alle formele documenten en exemplaren. Kosten hiervoor zijn ongeveer € 300
Aansluitingen voor water en elektriciteit ongeveer € 200
Beëdigde vertaler bij het registreren van de Tapu € 50
Ecologie en aardbevingsonderzoek ongeveer € 40

Jaarlijks
Eigendomsbelasting, 0.1% van de waarde op de tapu
Inboedelverzekering, circa € 150 tot € 200
Kosten voor het algemene onderhoud (Sindic). Circa € 750 tot € 1.200 per jaar afhankelijk van het project.
Verbruik van water en elektriciteit. Na het bekomen van de persoonlijke, eigen aansluiting zijn dit maandelijks zeer lage kosten. Zolang de iskan nog niet verstrekt is blijft u aangesloten op het water en elektriciteit van de bouw wat veel duurder is. Het is dus belangrijk dat u na het voltooien van de bouw het bouwbedrijf vraagt naar de iskan (Iskan Ruhsati) daarna kunt u uw eigen, persoonlijke aansluiting verkrijgen.
Voor alle verdere informatie staan we graag voor u klaar